... des emprunts qu'ils soient à taux fixes ou variables ... qui sont assis/calculés en fonction de notre besoin et au regard des taux d'intérêts en cours ... la banque pour se courir c-à-d récupérer l'argent prêtée demande/exige des garantie.

Ce système là est vital pour l'économie de marché dans laquelle nous vivons.

Dans le cadre des subprimes c'est la banque elle-même qui établi un contrat sur des bases que j'ai mentionné ... afin de les emprunteurs "profitent" de la poursuite de la baisse des taux d'intérêt et de la hausse de l'immobilier ... ce nouvel instrument financiers a permis que les emprunteurs empruntent des sommes plus importante que ce qu'ils pouvaient emprunter ... par exemple dans le cadre d'un emprunt à taux fixe.

Mais c'est pas la banque qui fixe les taux d'intérêts ni le prix de l'immobilier ... les banques ont été prises au piège comme les particuliers ... mais sans en assumer des faillite/crises "personnelle" de leur propres dirigeants.

Ainsi un exemple ... si vous voulez emprunter 100.000 Euros pour un bien valant 200.000 Euros et que vos ressources actuelles ne vous permet pas de le faire par rapport à votre salaire et au taux en cours ... la banque vous dit.

Pas de problème ... votre bien dans 10 ans vaudra 300.000 Euros ... donc je peux vous prêter 100.000 calculé sur une garantie à 10 ans sur votre maison qui vaudra 300.000 ... à condition de revoir nos "conditions" à la demande des uns ou des autres ... de plus cher, Monsieur, les taux d'intérêts ne faisant que baisser vous même vous demanderez une renégociassions de votre emprunt à la baisse ... sans compter, qu'entre temps, votre salaire ne peut qu'augmenter ... avec un tel argument vous signez sachant qu'un banquier résout vos problèmes d'argent comme un prêtre résout vos problèmes de péché ;-))

Voila le genre de piège ... faire un emprunt sur une valeur marchande à 10 ans (ou plus) qui devenait farfelu au regard du retournement du marché immobilier.


Cordialement, Epsilon